Reguleringsplan for Eikelundområdet (planID 134), vedtatt i Bystyret 12.10.2006, er foreslått endret i tråd med plan- og bygningsloven (pbl) § 12-14 andre ledd. Forslagsstiller er Steiner Bygg AS ved Maxbo Tekniske Tjenester AS.
I samråd med Porsgrunn kommune er det vurdert at endringen «i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen for øvrig, ikke går utover hovedrammene i planen og heller ikke berører hensynet til viktige natur- og friluftsområder», jfr. plan- og bygningsloven § 12-14. Slike endringer, tidligere kalt «mindre endring», gjennomgår en enklere planprosess.
Kort om endringen
Hensikten med planendringen er å legge til rette for fortetting av boliger på eiendommene med gbnr. 121/186 (Lahellevegen 47) og 121/1995. I gjeldende plan omfattes gbnr. 121/186 av felt B14 med eksisterende eneboliger, mens gbnr. 121/1995 er ubebygd og omfattes av felt B7 med mulighet for oppføring av frittliggende eneboliger.
Endringen innebærer at B7 utvides med gbnr. 121/186, og at det tillates oppføring av eneboliger, kjedehus, to-, og tremannsboliger eller en kombinasjon av disse. GV2 blir også en del av B7. I dispensasjonsvedtak i sak 83/21 har kommunen gitt tilbakemelding om at denne gangvegen ikke vil bli realisert. Som følge av dette flyttes byggegrensen i B7 mot sør, og det tillates ny adkomst fra Vestheimvegen og Lahellevegen.
Videre endres bestemmelser for parkering/garasje, tiltak som tillates inntil 1 meter fra eiendomsgrense og utforming av bebyggelsen. Tillatt utnyttelsesgrad i B7 økes til 35 %-BYA. Endringene muliggjør hensiktsmessig fortetting i et sentrumsnært område, som samtidig hensyntar nabobebyggelsen.
Vedlagt vurdering av områdestabilitet med tilhørende uavhengig kontroll viser at områdestabiliteten er tilfredsstillende for det aktuelle planområdet. Videre viser vurderingen at eventuell heving av terrenget innenfor tomta med konvensjonelle fyllmasser vil forverre stabilitetsforholdene ned mot Vestheimvegen og kan videre medføre skadelige setninger for planlagte nybygg og omkringliggende eksisterende bygg og infrastruktur. Dette må vurderes nærmere av geoteknisk sakkyndig ifm. byggesaken, når mer detaljerte planer foreligger. Dette gjelder også lokalstabilitet, grave og fundamenteringsforhold for planlagte tiltak/bygg innenfor tomta.
For alle nye tiltak i felt B7 skal det dokumenteres at stabiliteten er tilstrekkelig eller positivt forbedret med tanke på ras. Både lokalstabilitet, områdestabilitet og eventuelle sikringsbehov skal være dokumentert av en geotekniker, og deretter kontrollert av en uavhengig geotekniker fra et annet firma.
Endringene er nærmere beskrevet i vedlegget «Planbeskrivelse for endring etter enklere prosess».
I henhold til plan- og bygningsloven (PBL) § 12-14 gis det nå anledning til å komme med synspunkter på foreslåtte endringer. Fristen for dette er 08.11.2024.
Send dine synspunkter til postmottak@porsgrunn.kommune.no eller pr. post til Byutvikling, Postboks 128, 3901 Porsgrunn.
Har du spørsmål?
Ta kontakt med saksbehandler Ulrikke Ryen på epost ulrikke.ryen@porsgrunn.kommune.no.