Den 06.06.2023, i sak 18/29 bestemte Utvalg for miljø- og byutvikling at forslag til reguleringsplan for Adminiet Bryggepark (planid 427) skal sendes ut på høring og offentlig ettersyn.
Det betyr at du har mulighet til å komme med synspunkter om planforslaget fram til fristen den 8. september 2023. Mer om høring og offentlig ettersyn finner du i plan- og bygningslovens § 12-10.
Ovennevnte plan berører gjeldende områdereguleringsplan for Herøya, planID 422. Det tas sikte på å helt eller delvis oppheve denne ved godkjenning av den nye planen. Oppheving inkluderer alle senere planendringer, delplaner og tilhørende bestemmelser.
Beskrivelse av planarbeidet
Planområdet på ca. 18 dekar ligger på Herøya. Området ligger vestvendt til langs Frierfjorden rett syd for Adminiet ved godt etablert boligområde på Herøya, og blir i dag brukt som parkeringsareal og bebyggelse tilhørende båthavnen.
Planens hovedgrep er å etablere et leilighetsbygg plassert på den nordre delen av tomten som avgrenser fellesareal for lek og uteopphold på sydsiden. Leilighetsbygget er i 3 etasjer og med saltak. Maks byggehøyde er regulert til 10,5 meter (ct.14). Det anslås mellom 20- 25 leiligheter. Sørøst på eiendommen er det lagt til rette for småhusbebyggelse. Det tillates inntil tre tomannsboliger med 3 etasjer og med flatt tak, maks byggehøyde foreslås regulert til 9 meter (ct.12).
Utvalg for miljø- og byutvikling (UMB) vedtok 06.06.2023, i sak 18/29 følgende:
Med hjemmel i plan- og bygningsloven §§ 5-2 og 12-10 legges forslag til reguleringsplan for Adminiet Bryggepark, planID 427, med tilhørende plandokumenter ut på høring og til offentlig ettersyn.
For å redusere virkningene av privatisering i strandsonen skal planforslagets byggegrense og formålsgrense mot sjø for felt BBB (blokkbebyggelse) før sluttbehandling justeres i tråd med rådmannens forslag til landskapsplan, som vist i vedlegg 32. Avstanden mellom sjø og bygg vil da bli minimum 20 meter. Økt avstand vil sikre bedre kvalitet på den sjønære turstien gjennom planområdet som skal etableres i forbindelse med bygging.
Det er ønskelig å legge til rette for nye boliger med god kvalitet, og det bes derfor om innspill til planforslagets krav til estetikk, byggehøyder og grad av utnyttelse i høringen.
Ovennevnte plan berører gjeldende områdereguleringsplan for Herøya, planID 422. Det tas sikte på å helt eller delvis oppheve denne ved godkjenning av den nye planen. Oppheving inkluderer alle senere planendringer, delplaner og tilhørende bestemmelser.
Utvalget deler rådmannens bekymring for planlagte byggs nærhet til sjø og høyder og ber spesielt om innspill til dette i høringsperioden.
Utbygger vurderer en mer optimal utnyttelse av takarealet fram til 2. gangs-behandling, særlig rettet mot produksjon av solenergi. Alternativt vurderes opparbeidelse av grønne tak.
Oversendelsesforslag:
Utvalget ber Rådmannen om å legge fram informasjon om hvordan turveien mot Adminiet kan videreføres til 2. gangs behandling.
Har du innspill til forslaget?
Send eventuelle synspunkter til Byutvikling på epost innen fristen den 8. september 2023 til postmottak@porsgrunn.kommune.no.
Innspillene kan også sendes pr. post til Byutvikling, Postboks 128, 3901 Porsgrunn.
Reguleringsplanforslaget kan også ses på Servicesenteret i Porsgrunn kommune, Storgata 153.
Har du spørsmål?
Kontakt gjerne saksbehandler på e-post ulrikke.ryen@porsgrunn.kommune.no