Børve Borchsenius Arkitekter AS starter på vegne av grunneierne Anne Marit og Trygve Ekelund privat arbeid med reguleringsplan for Vestheimvegen på gbnr. 121/1798.
Det varsles samtidig om at planprogram for reguleringsarbeidet legges på høring. Det betyr at hvem som helst har mulighet til å komme med synspunkter om det kommende planarbeidet fram til fristen den 21.09.2024. Mer om oppstartsvarsling finner du i plan- og bygningslovens § 12-8.
Viktige dokumenter
Beskrivelse av planarbeidet
Planområdet er på ca. 4,4 daa og ligger Vestsida / Nedre Tollnes i Porsgrunn, inntil treningsbanen til IF Pors. Planen har fått planID 2019.
Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bygging av småskala boligbebyggelse på den østre delen av gbnr. 121/1798. Del av IF Pors sin treningsbane, som ligger vest i planområdet skal opprettholdes.
Området er i kommuneplanens arealdel avsatt til nåværende område for bygge- og anleggsområde, idrettsanlegg. I gjeldende reguleringsplan for Eikelund-området (planID 134) er området regulert til «Anlegg for idrett og sport».
Gjeldende kommuneplan og gjeldende reguleringsplaner åpner ikke for boligbygging på gbnr. 121/1798. På bakgrunn av anmodning fra grunneier ble spørsmålet om boligbygging på eiendommen behandlet i formannskapsmøte 25.01.2024, sak 06/24, der det ble fattet følgende prinsippvedtak:
«For å utvikle og styrke Porsgrunn som en attraktiv kommune å bo i er det positivt at det reguleres for nye boliger sentralt i byen. Det støttes derfor at reguleringsplanarbeid som innebærer at idrettsformålet på del av gbnr. 121/1798 mot Vestheimvegen i kommuneplanens arealdel 2018-2030 reguleres til boligformål.»
I forbindelse med planarbeid for boligbygging på tilstøtende areal i nord ble det i 2017 vurdert å inkludere gbnr. 121/1798 i planarbeidet, for å omregulere eiendommen til boligformål. Ved behandling av reguleringsplanen henviste rådmannen til leieavtale mellom IF Pors og Porsgrunn kommune:
«Rådmannen mener gjeldende avtale for gbnr. 121/1798 forhindrer mulig omregulering fra idrett til boligformål. Mulig regulering av gbnr. 121/1798 kan kun skje etter at gjeldende avtale utløper.»
Den aktuelle avtalen utløp 30.09.2019. IF Pors har fått anledning til å etablere treningsbane som strekker seg litt inn på eiendommen, men har ikke lenger rett til å benytte den østre delen av eiendommen.
Planlagte tiltak omfattes av forskrift om konsekvensutredning og forskriftens § 6, vedlegg 1 pkt. 25: «Nye bolig- og fritidsboligområder som ikke er i samsvar med overordnet plan. Reguleringsplaner for tiltak i vedlegg 1 skal alltid konsekvensutredes og ha planprogram.»
Oppstartmøte med kommunen ble avholdt 07.03.2024. I referat etter oppstartmøtet er følgende tema vurdert å være viktige å avklare/ivareta som ledd i videre planarbeid:
- Terrengstabilitet
- Barn og unges interesser
- Forurensing
- Trafikksikkerhet
Planprogrammet ligger vedlagt.
Har du spørsmål eller kommentarer?
Spørsmål om planarbeidet og planprogrammet kan rettes til Børve Borchsenius Arkitekter AS, v/ Torstein Synnes, tlf: 954 32 624 / epost: ts@borveborchsenius.no.
Merknader sendes til: post@borveborchsenius.no, eller til:
Børve Borchsenius Arkitekter AS, Storgata 171, 3915 Porsgrunn.
Kopi av uttalelse kan sendes til:
postmottak@porsgrunn.kommune.no
eller til Porsgrunn kommune, Postboks 128, 3901 Porsgrunn
Frist for å uttale seg til dette varselet er 21.09.2024.